Ознакомительный тур
Мы приглашаем Вас в Турцию, посмотреть ваш будущий дом. Ознакомительный тур ㅡ это возможность познакомиться и оценить лично объекты недвижимости. На месте Вы сможете определиться, какой именно объект станет Вашей новой квартирой у моря.
Что Вас ожидает:
- Встреча в аэропорту и трансфер до отеля и обратно в конце тура.
- Полномасштабная обзорная экскурсия по городу с подробным рассказом об инфраструктуре, истории и перспективах этого места.
- Возможность без спешки осмотреть несколько объектов недвижимости, сравнить и оценить их, а также узнать об особенностях и преимуществах того или иного объекта.
- Знакомство с инфраструктурой ЖК, возможность оценить его размеры, внутреннюю и внешнюю отделку.
- Консультация юриста по оформлению документов на квартиру, ВНЖ, по устройству на работу или открытию своего дела и по другим, интересующим вас вопросам.
Всё общение проходит на понятном для Вас языке. Сопровождать Вас будет высококвалифицированный консультант на представительском автомобиле с профессиональным водителем.
Содержание
Недвижимость в Анталии
Чтобы купить квартиру в Анталии Вам нужно только прилететь. Наши сотрудники встретят Вас в аэропорту, отвезут в отель, организуют просмотр нескольких вариантов жилой площади.
Цены на квартиры в Анталии:
- 1+1 площадь 45м2 цена от €90000
- 2+1 площадь 80м2 цена от €108000
Представленный один из строящихся жилых комплексов в туристической столице Турции расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пяти километрах от аэропорта «Анталья», до пляжа «Лара» 4 км. Сдача объекта планируется в Августе 2023 года. Для покупателей возможна рассрочка при оплате 50% цены квартиры в Анталье. Оставшиеся 50% доплачиваются в течение года.
В стоимость квартиры в Анталии входит: кухонная мебель, вытяжка, газовая плита и духовка. Установлены двойные пластиковые окна. Паркет первого класса и светодиодная подсветка. Квартиры оборудованы стальными входными дверьми. видеодомофоном, туалетной и банной мебелью. Комплекс оснащен камерами наблюдения. Круглосуточно работает охрана, а также фитнес салон, сауна и спортзал. Есть крытый и открытый автопарк.
В настоящее время в Анталье идёт активная застройка. Возводятся сейсмоустойчивые дома во всех городах провинции. А благодаря «Турецкому потоку» современные здания отапливаются газом.
Право собственности
Тапу — неоспоримое право собственности в Турции
В Османской империи земельные вопросы были одними из самых важных, поэтому большим уважением и влиянием пользовались чиновники, которые имели право решать земельные споры, контролировали сделки и собирали земельные налоги. Поверх одежды они всегда носили специальный пояс с карманами, в которые складывали деньги, собранные за землепользование. В этих же карманах хранились и официальные бумаги с записями о владельцах земельных участков. Пояс назывался «тапу» – и до сих пор этим словом в Турции называют государственную организацию, занимающуюся вопросами, связанными с земельным кадастром, а также сам документ, удостоверяющий собственность на объект недвижимости.
Титульное право
В Турции Тапу имеет титульное право. Только Тапу подтверждает право на недвижимость. Тапу – официальный документ, свидетельствующий о правах на собственность. Он включает в себя данные об имени владельца, его фотографию и следующую информацию:
- Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
- Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
- Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
- Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
- Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
- Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
- Стоимость приобретенной недвижимости
- Информация о предыдущем владельце (-ах)
- Информация о новом владельце (-ах)
- Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
- Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
- Регистрационные данные нового документа ТАПУ
- Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
- Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.
При оформлении недвижимости в Турции ещё одним важным документом, помимо ТАПУ, является Искан.
Что такое Искан
По сути, это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части.
Искан – это документ, в котором указана вся техническая информация о вашей собственности и здании, в котором она располагается (количество этажей; количество независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, хамам; размер жилой площади и так далее). Только при наличии Искана можно получить абонемент на воду, электричество и телефон.
Искан получается только один раз и только в том случае, если вы приобретаете жильё в новостройке. Если ваш выбор пал на объект «вторичного» рынка — вам не придётся нести расходы за Искан.
Обратите внимание: наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию муниципалитетом.
Существует два вида Искана
- Генель искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на использование всего здания целиком. Его получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Этот документ включает в себя всю информацию о постройке, площадях и выдаётся компетентными органами при условии соблюдения всех стандартов строительства, установленных на территории Турции.
- Ферди искан (Ferdi Iskan) – это индивидуальный технический паспорт объекта. Другими словами — это разрешение на использование конкретной независимой части здания (например – квартиры или помещения под магазин).
Оба документа (Генель искан и Ферди искан) оформляет муниципалитет по месту расположения объекта недвижимости. Собственник получает Искан после оформления Тапу.
Гражданство Турции
Гости из других стран могут получить гражданство Турции несколькими способами — натуральным или по упрощенной схеме. Процесс получения гражданства по упрощенной схеме длится не более 2-х месяцев, натуральным путём — около полугода. Турецкий паспорт выдается на 10 лет, потом его нужно менять. Также, иностранный гражданин, став гражданином Турции, может получить и турецкий загранпаспорт, который тоже выдается, максимум, на 10 лет.
Получение гражданства по упрощенной схеме
В сентябре 2021 года в Турции были внесены поправки в закон «О гражданстве». Требования к иностранным гражданам были существенно смягчены. Теперь получить турецкое гражданство можно сразу, без пятилетнего ожидания, на основании нижеперечисленного:
- Приобрести в Турции недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов. При рассмотрении заявки на получение гражданства по упрощённой схеме учитывается недвижимость, купленная после 18 сентября 2018 года — с момента принятия соответствующего закона. Главное условие — недвижимость нельзя продавать в течение трех лет. При этом купить недвижимость можно не только за доллары, но и за евро или турецкие лиры. Отметим, что в Кадастровом управлении в официальных документах стоимость недвижимости прописывается в лирах. Поэтому сумма, отданная за недвижимость, не должна быть менее 250 тысяч долларов на момент заключения сделки с учетом курса в паре лира-доллар. Требуется, чтобы недвижимость перед продажей обязательно прошла оценочную экспертизу. И уже на основании отчета экспертной комиссии определяется кадастровая стоимость жилья. То есть именно этот документ и учитывается госорганами, при рассмотрении заявки на получение гражданства. Подача заявки на получение гражданства должна быть в течение трех месяцев после заключения сделки по купле-продаже. При подаче заявки, также, потребуется выписка из банка о том, что необходимая сумма была перечислена со счета покупателя на счет продавца. Недвижимость должна быть зарегистрирована только на того человека, который претендует на получение гражданства по упрощенной схеме, а не на его жену (мужа) или детей.
- Открыть депозитный счет. Если иностранный гражданин кладет в любой турецкий банк не менее 500 тысяч долларов, то он может рассчитывать на получение турецкого гражданства по упрощенной схеме. Стоит отметить, что положенную сумму нельзя снимать в течение трех лет.
- Вложить деньги в турецкую экономику. Еще один вариант получить турецкое гражданство по упрощенной схеме — инвестировать в экономику страны. Претендовать на турецкий паспорт иностранец может при условии, что в экономику Турции им будет вложено не менее 500 тысяч долларов.
- Купить государственные облигации. Тоже прекрасный вариант получить гражданство Турции по упрощенной схеме. Для этого нужно приобрести гособлигации на сумму не менее 500 тысяч долларов.
- Создать рабочие места. Иностранец может открыть в Турции свое дело в любой сфере: общепит, сельское хозяйство, сфера услуг и т.д. Если при создании бизнеса он трудоустроит не менее 50 граждан Турции, то на досрочное получение турецкого паспорта тоже можно смело рассчитывать.
Получение турецкого гражданства по рождению
- Дети, у родителей которых есть турецкое гражданство (или у одного из родителей), автоматически получают право на турецкое гражданство.
- Сироты, которые родились в Турции, имеют право на получение турецкого гражданства.
Апатриды, которые родились в Турции, имеют право на получение турецкого гражданства.
Гражданство по семейным обстоятельствам
- Родители иностранцы детей граждан Турции на могут получить турецкое гражданство, кроме как по замужеству, наличию рабочего разрешения и тапу-право собственности.
- Совершеннолетние дети граждан Турции могут получить турецкое гражданство на общих основаниях через 5 лет непрерывного проживания на территории Республики Турция без туристического вида на жительство.
Гражданство по этническим признакам
- Этнические тюрки по турецкому законодательству имеют право на получение гражданства Турции. К этой категории относятся рожденные туркмены, кыргызы, узбеки, азербайджанцы, казахи и другие тюркязычные народы. Необходим сбор документов, подтверждающих этническую принадлежность.
Кроме того, есть другие варианты получения турецкого подданства. Гражданство можно получить на основании брака — 3 года; икамет по тапу — 5 лет; рабочая виза — 5 лет.
Существуют некоторые юридические ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции
- лица с иностранным гражданством могут купить в общей сложности не более 30 гектаров собственности в Турции и могут приобрести ограниченное право собственности. Министерство иностранных дел может увеличить его до 60 гектаров.
- иностранцы не могут приобретать или сдавать в аренду недвижимость в запретных для военных и зонах безопасности.
- лица с иностранным гражданством могут приобретать собственность или ограниченное право собственности в районе / городе до 10% от общей площади указанного района / города.
- правовые ограничения не применяются при установлении ипотеки для физических лиц и коммерческих компаний с юридическим лицом, учрежденных в зарубежных странах.
Вид на жительство
Иностранцы, намеревающиеся проживать в приобретенном ими на территории Турции жилье, могут получить вид на жительство (ВНЖ), сроком до одного года. Перед обращением за видом на жительство, им сначала необходимо приобрести жилье и вместе с оригиналом документа, подтверждающего владение жильем, обратиться в дипломатическую миссию Турции по месту постоянного проживания или расположенную в стране гражданства. В случае положительного ответа дипломатической миссии, иностранцу выдается виза категории «собственник недвижимости или долгосрочная», на основании которой он может обращаться за оформлением вида на жительство.
Граждане других стран, желающие обратиться за видом на жительство в связи с приобретением на территории Турции жилья, должны въехать в Турцию по визе категории «собственник недвижимости или долгосрочная». Кроме того, им следует записаться на собеседование в предусмотренные законодательством сроки.